上海住房租赁

上海住房租赁是专为上海市居民打造的住房租赁服务平台，汇集海量优质房源信息。用户可根据个人需求及地理位置筛选心仪房型，享受便捷的租赁服务。平台现已开放下载，诚邀有租房需求的市民体验使用。

官方介绍

作为上海市培育发展住房租赁市场的重要基础设施，"上海市住房租赁公共服务平台"由市房屋管理局统筹建设运营。平台包含门户网站（www.shzfzl.gov.cn）、合同网签系统和移动应用三大模块，为租赁双方提供实名认证、房源核验、信息发布及合同网签等标准化服务。自2018年3月试运行以来，平台持续优化系统功能，致力于提升住房租赁公共服务水平。未来将通过完善信用体系，打造全市统一、信息透明、流程规范的租赁服务平台，让市民享受更安心、更温暖的租房体验。

上海住房功能

主体管理

平台实施严格的准入机制，对住房租赁企业、经纪机构实行备案管理，并通过手机绑定等实名验证技术，确保出租人、承租人及经纪人身份真实可信。

房源发布

依托机构自律与政府数据核验双重机制，平台确保房源信息真实可靠，发布主体资质合规，从源头保障租赁交易安全。

合同网签

基于标准化合同文本与信息化技术，平台为租赁双方提供便捷的电子签约服务，实现合同签署规范化、高效化。

其他功能

平台首期整合法律咨询、金融服务、租金查询等便民功能。后续将分阶段推进合同网签备案一体化，为规模化租赁企业提供批量备案服务，并逐步上线信用评价等增值功能。

软件特色

平台创新实现租赁合同网签备案一体化流程，大幅提升规模化租赁企业的业务办理效率；

通过政府部门数据互通，有效减少市民办事跑动次数，真正践行"让数据多跑路，让群众少跑腿"的服务理念；

正在构建的住房租赁信用评价体系，将帮助市民更便捷地甄选优质房源、可靠机构及专业服务人员。

常见问题

问：承租人转租、房屋所有人不予认可的，次承租人应该如何应对？

答：当房屋所有人拒绝承认转租关系时，次承租人需区分具体情况处理。若因承租人隐瞒房源实情导致纠纷，次承租人可向转租方索赔包括找房费用、搬家支出及租金差额等损失。但若次承租人明知房源存在问题仍签约，则需自行承担后果。需特别注意的是，房屋所有权具有绝对效力，次承租人的租赁权益不能对抗房屋所有人的物权主张。

问：什么是"转租"？出租人面临房屋转租时享有什么权利？

答：转租指承租人将房屋另行出租给第三方的行为。除合同明确约定外，承租人未经出租人同意不得转租。对于擅自转租行为，出租人有权解除原租赁合同，要求承租人返还房屋、支付违约金，并对超出违约金部分的实际损失进行追偿。若出租人同意继续履行转租关系，应与次承租人重新签订正式租赁协议。

更新日志

最新版本优化用户界面交互体验

修复系统运行中的稳定性问题