上海住房租赁

上海住房租赁是一款专为上海市民设计的住房租赁服务平台，汇聚了丰富的优质房源资源。用户可以根据个人需求和地理位置，轻松筛选并租赁心仪的房屋。平台致力于提供便捷、安全的租房体验，诚邀广大用户下载使用！

官方介绍

"上海市住房租赁公共服务平台"是上海市推动住房租赁市场发展的重要举措，由市房屋管理局统一建设运营。平台包含门户网站（www.shzfzl.gov.cn）、合同网签系统和手机APP三大组成部分，为租赁双方提供实名认证、房源核验发布、合同网签等一站式服务。自2018年3月31日试运行以来，平台将持续优化系统功能，提升服务质量，建立租赁信用体系，打造"全市统一、信息透明、功能完善、流程清晰"的公共服务平台，让上海市民享受更温暖、更放心的租房体验。

软件特色

上海住房租赁公共服务平台将逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化的住房租赁企业提供集中备案便利；

上海住房租赁公共服务平台将逐步实现与相关管理部门的数据共享，减少当事人往返奔波，真正做到"数据多跑路，群众少跑腿"；

上海住房租赁公共服务平台还将逐步建立住房租赁信用评价体系，使市民群众能在平台上"放心选房、放心选机构、放心选从业者"。

上海住房功能

【主体管理】

租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证，把好准入关；同时综合运用和手机绑定等身份验证手段，对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。

【房源发布】

租赁平台依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验，确保平台"发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实"，把好房源关。

【合同网签】

租赁平台将以合法合规为前提，以合同示范文本为基础，以信息化技术为支撑，为租赁当事人提供便捷的网签服务，把好网签关。

【其他功能】

租赁平台一期还将引入法律、金融、租金查询等部分公益服务项目，为社会提供住房租赁服务资讯。待租赁平台平稳运行一段时间后，将按照分期开发，逐步完善的原则，逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化住房租赁企业提供集中备案服务，还将陆续推出相关公共服务配套功能和信用评价功能。

常见问题

问：承租人转租、房屋所有人不予认可的，次承租人应该如何应对？

答：若房屋所有人发现转租行为后，对次承租人继续承租房屋不予认可，次承租人如何应对需要分情况讨论。若承租人隐瞒房源真实情况，次承租人有权要求"二房东"赔偿因提前退租导致的损失，如：另找房源的交通费用、搬场费用、原合同期限内的租金价差。若次承租人明知房源存在问题的，应自行承担后果。对于房屋所有人收回房屋的要求，承租人和次承租人均无权拒绝。次承租人的租赁合同对房屋所有人没有法律约束力，不能对抗房屋所有权。同期限内的租金价差。若次承租人明知房源存在问题的，应自行承担后果。对于房屋所有人收回房屋的要求，承租人和次承租人均无权拒绝。次承租人的租赁合同对房屋所有人没有法律约束力，不能对抗房屋所有权。

问：什么是"转租"？出租人面临房屋转租时享有什么权利？

答：转租是指承租人将房屋租给其他当事人使用。除非合同约定承租人可以转租房屋，承租人无权未经出租人同意将房屋租给他人。承租人擅自转租的，出租人享有合同解除权。出租人解除合同的，承租人应返还房屋、承担违约金。出租人的损失（如：房屋设施设备发生人为损坏）超出违约金的，承租人应承担赔偿责任。出租人如果认可次承租人继续承租房屋，应与次承租人签订正式合同。

更新日志 

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